El ITP en Asturias parte de un tipo general que oscila entre el 8 % y el 10 % según el valor del inmueble, baja al 4 % o al 6 % para jóvenes, familias numerosas y otros colectivos, y sube al 20 % para grandes tenedores y ciertos edificios turísticos. Esta guía, actualizada a octubre de 2026, recoge tipos, bonificaciones y un ejemplo numérico.
Marco normativo del ITP en Asturias
Asturias regula sus tipos y beneficios en el Decreto Legislativo 2/2014, con reformas recientes de 2024 y 2025. Actúa dentro de la capacidad que reconoce a las comunidades la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, sobre el texto refundido de la Ley del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre).
La compraventa de un inmueble de segunda mano tributa por la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Si la operación está sujeta a IVA, la escritura lleva Actos Jurídicos Documentados (AJD). Para situar Asturias frente al resto de territorios, puede acudir a la guía del ITP y AJD en la compraventa de vivienda por comunidad autónoma.
Tipos de gravamen del ITP en Asturias (TPO)
El tipo general en inmuebles y derechos reales sobre ellos, salvo los de garantía, depende del tramo de la base liquidable:
| Base liquidable | Tipo aplicable |
|---|---|
| De 0 a 300.000 euros | 8 % |
| De 300.000,01 a 500.000 euros | 9 % |
| Más de 500.000 euros | 10 % |
El tipo se determina atendiendo al valor íntegro del bien o derecho, aunque la transmisión no recaiga sobre la totalidad.
Tipos reducidos para vivienda habitual
Asturias aplica un tipo del 4 % si el valor del inmueble es de hasta 150.000 euros, y del 6 % si lo supera, en estas adquisiciones de vivienda habitual:
- segundas o ulteriores transmisiones de viviendas en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o, desde el 1 de enero de 2026, en crisis demográfica;
- compradores jóvenes de hasta 35 años;
- familias numerosas;
- mujeres víctimas de violencia de género;
- familias monoparentales, desde el 1 de enero de 2025.
La vivienda debe habitarse de manera efectiva y permanente en seis meses desde la compra y mantenerse como residencia permanente al menos tres años. El tipo reducido alcanza también a los anexos adquiridos con ella, con el límite de un trastero y dos plazas de garaje. Si hay obras previas, el plazo de ocupación es de tres meses desde su fin, con un tope de un año desde la compra.
Otros tipos especiales
- 3 % en segundas o ulteriores transmisiones de viviendas protegidas por el Principado que sean vivienda habitual, sujetas a precio máximo, con residencia efectiva en seis meses y durante al menos tres años, sin ser propietario de otra vivienda.
- 3 % en inmuebles incluidos en la transmisión global de empresas individuales o negocios profesionales entre empleador y empleado o a familiares hasta el tercer grado, con compromiso de continuar la actividad diez años en Asturias.
- 2 % en transmisiones de inmuebles a sujetos pasivos del IVA cuando se aplican las exenciones de los números 20.º y 22.º del artículo 20.Uno de la Ley del IVA y no se ha renunciado a ellas.
- 3 % en transmisiones onerosas de explotaciones agrarias prioritarias, familiares o asociativas, sobre la parte de la base no sujeta a reducción.
El tipo agravado del 20 %
Desde el 3 de diciembre de 2025 se aplica el 20 % a la transmisión onerosa de viviendas a grandes tenedores, de edificios enteros de viviendas destinados a uso turístico y de edificios en zona tensionada con ese destino. Se consideran grandes tenedores quienes poseen más de diez inmuebles residenciales urbanos, o diez o menos si la superficie construida supera los 1.500 metros cuadrados. En zona tensionada el umbral baja a más de cinco inmuebles, o 750 metros cuadrados.
Quedan excluidos los promotores sociales y las entidades sin ánimo de lucro con certificado de la Consejería, y las compras destinadas a sede social o centro de trabajo del gran tenedor. Los propietarios y gestores de vivienda en alquiler pueden contrastar este riesgo con el asesoramiento a propietarios y grandes tenedores de vivienda de LRB Tax & Legal.
Bienes muebles
Las transmisiones de bienes muebles tributan al 4 %. Suben al 8 % los turismos y todoterrenos de más de 15 caballos fiscales, las embarcaciones de recreo de más de ocho metros de eslora y los objetos de arte y antigüedades.
Tipos de AJD en Asturias
La cuota gradual de documentos notariales aplica estos tipos:
- 1,2 % como tipo general.
- 1,5 % en escrituras de préstamos con garantía hipotecaria y en transmisiones con renuncia a la exención del IVA.
- 0,3 % en transmisiones de viviendas de protección pública a beneficiarios de ayudas, en declaraciones de obra nueva y divisiones horizontales de edificios para alquiler de vivienda habitual, y en segundas transmisiones a empresas inmobiliarias con destino de arrendamiento.
- 0,1 % en derechos reales de garantía cuando el sujeto pasivo es una sociedad de garantía recíproca con domicilio en Asturias.
En los supuestos de alquiler del 0,3 %, el beneficio se pierde si en diez años una vivienda queda sin arrendar dos años seguidos, se transmite (salvo que el comprador siga alquilando), se arrienda por menos de seis meses, se alquila amueblada con servicios de hostelería o se cede a parientes hasta el tercer grado.
Bonificaciones y deducciones vigentes en Asturias
Las deducciones del 100 % de la cuota en TPO son las siguientes:
- Suelo rústico: transmisiones inter vivos, salvo que haya una construcción no afecta a una explotación agraria o ganadera en funcionamiento.
- Explotaciones agrarias prioritarias: deducción necesaria para que la reducción alcance el 100 % del valor del bien reducido.
- Maquinaria agraria: tractores, remolques y maquinaria cuando el adquirente es titular de una explotación en funcionamiento y la actividad es su principal fuente de renta.
- Vivienda protegida: terrenos, solares y derechos de superficie para construir vivienda protegida, con calificación provisional en tres años (cuatro si se transmite el terreno).
- Políticas públicas: desde el 1 de enero de 2025, cuando paga una empresa pública del Principado y el hecho imponible nace de una política pública.
En AJD hay deducciones del 100 % para escrituras vinculadas a la construcción de vivienda protegida y, desde 2025, a políticas públicas de empresas públicas del Principado. Para ver cómo se comparan estos beneficios con los de otros territorios, consulte las bonificaciones del ITP por comunidad autónoma.
Ejemplo numérico en Asturias
Ejemplo ilustrativo. Dos compradores adquieren una vivienda de segunda mano por 120.000 euros y la destinan a vivienda habitual.
| Comprador | Tipo | Cuota de TPO |
|---|---|---|
| Joven de 30 años que cumple los requisitos | 4 % | 4.800 euros |
| Adulto sin ningún colectivo protegido | 8 % | 9.600 euros |
El ahorro es de 4.800 euros. Si la vivienda valiera 200.000 euros, el joven pagaría el 6 % (12.000 euros) y el otro comprador el 8 % (16.000 euros). Los anexos, con un trastero y dos garajes, se incluyen en el cálculo si respetan el límite.
Errores frecuentes con el ITP asturiano
- No habitar la vivienda en seis meses o no mantener la residencia tres años, lo que obliga a regularizar.
- Superar el límite de anexos (un trastero y dos garajes) al comprar varios elementos.
- Olvidar el compromiso de diez años en la transmisión de empresas o en el alquiler con tipos reducidos de AJD.
- No solicitar el beneficio en la autoliquidación cuando depende de requisitos posteriores.
- Subestimar el tipo del 20 % al comprar varias viviendas o un edificio completo.
Cuando una comprobación de valores eleva la base imponible, conviene contar con una tasación independiente. La valoración de empresas y activos de ValiTax permite documentar el valor de un inmueble o de un negocio antes de discutir la liquidación.
Conclusión
El ITP en Asturias combina un tipo general alto con reducciones relevantes para vivienda habitual y un régimen agravado para grandes tenedores. Compruebe el tramo de valor, los plazos de ocupación y los compromisos de permanencia antes de firmar. Para estudiar su caso, escriba a Contacto@LRB.es o llame al +34 684 234 831.
Preguntas frecuentes
El tipo general es del 8 % hasta 300.000 euros de base liquidable, del 9 % hasta 500.000 euros y del 10 % por encima. Jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, familias monoparentales y víctimas de violencia de género pueden pagar el 4 % o el 6 % si es su vivienda habitual.
Los grandes tenedores que compran viviendas y quienes adquieren edificios enteros de viviendas para uso turístico, desde el 3 de diciembre de 2025. Son grandes tenedores quienes poseen más de diez inmuebles residenciales o más de cinco en zona tensionada, o superan ciertos metros cuadrados construidos.
El comprador debe habitar la vivienda de manera efectiva y permanente en seis meses desde la adquisición y mantenerla como residencia permanente al menos tres años seguidos. Si hay obras previas, el plazo es de tres meses desde su fin, con un máximo de un año desde la compra.
Sí. Asturias deduce el 100 % de la cuota en las transmisiones inter vivos de suelo rústico, salvo que exista una construcción no afecta a una explotación agraria o ganadera en funcionamiento. También hay deducciones para explotaciones prioritarias y maquinaria agraria con requisitos concretos.
El tipo general de la cuota gradual de AJD es del 1,2 %. Sube al 1,5 % en préstamos hipotecarios y en transmisiones con renuncia a la exención del IVA, y baja al 0,3 % o al 0,1 % en supuestos concretos de vivienda protegida, alquiler y sociedades de garantía recíproca.
Contenido informativo, actualizado a octubre de 2026. No sustituye al asesoramiento individualizado.